Отправить заявку
+7 9500 625600 – Единая справочная служба
 

Как построить или купить жильё за материнский капитал

Основная задача материнского капитала – облегчить жизнь молодой семье с детьми. Однако сложности начинаются, как только родители решают улучшить свои жилищные условия. Сразу появляется масса вопросов: «Взять заём или кредит?», «Какие документы нужны?», «Обязательно ли дожидаться трёхлетия ребёнка?»

Приобрести квартиру или начать строительство дома на материнский капитал можно, даже если у вас на руках новорождённый малыш. Для этого нужно оформить целевой заём в специализированной организации. В Забайкальском крае такие услуги предоставляет «Городской жилищный центр». Корреспондент ИА «Чита.Ру» побеседовал с руководителем дополнительного офиса «Город Чита» Лилией Плешковой и выяснил, как максимально быстро оформить заём под материнский капитал и приобрести собственное жильё.


Каков размер материнского капитала в 2016 году?

Размер материнского капитала в 2016 году составляет 453 тысячи 26 рублей. Использовать сертификат можно на улучшение жилищных условий, оплату образовательных услуг, накопительную пенсию матери и компенсацию затрат на социальную адаптацию детей-инвалидов.


Сертификат может получить только мать второго ребёнка?

В отдельных случаях сертификат на материнский капитал могут выдать и отцу, если мать умерла, была лишена родительских прав на второго ребёнка либо совершила в отношении детей умышленное преступление. Мужчина также может получить сертификат, если он – единственный усыновитель второго, третьего и последующих детей.


Заём можно оформить не на мать, а на отца ребёнка?

Да, если родители находятся в законном браке.

Сумма займа обязательно должна равняться всей сумме материнского капитала или может быть меньше?

Гражданин может указать в заявке любую сумму. Единственное условие – она не должна превышать размер конкретного сертификата на сегодняшний день с учётом индексации. Непотраченные деньги будут числиться, как остаток. И этот остаток уже будет индексироваться из года в год.


Полученные деньги можно потратить только на приобретение или строительство жилья?

Да. Более того, обладатель сертификата не получит сумму материнского капитала наличными. Деньги переведут на счёт заёмщика.


А если я живу не в Чите?

«Городской жилищный центр» работает на всей территории Забайкальского края, Иркутской области и Республики Бурятия. Мы готовы выехать в любой район этих регионов, чтобы встретиться с вами лично и обсудить все детали. Для этого предварительно позвоните нам или оставьте онлайн-заявку на нашем сайте.


Могу ли я взять заём в Чите, а квартиру приобрести во Владивостоке?

Мы можем рассмотреть такую заявку в частном порядке. И вполне вероятно, что мы её примем и поможем с юридическим сопровождением сделки.


То есть вы не просто выдаёте займы, но и следите за оформлением документов?

Да. Также мы можем сделать оценку имущества. Официальной оценкой занимается головной офис «Городского жилищного центра» в городе Усолье-Сибирское Иркутской области. Специалисты Читинского офиса могут оценить, насколько реальная стоимость жилья соответствует заявленной продавцом, будет ли покупка такой квартиры или дома разумным вложением денег. Также мы проверяем, действительно ли дом существует, в хорошем ли он состоянии, отвечает ли требованиям к жилому помещению. Это нужно, чтобы у клиента не возникло никаких проблем при подаче заявления в Пенсионный фонд России (ПФ РФ).


Если у меня уже есть ипотека, могу ли я погасить её с помощью вашего займа?

Нет. Ипотеку, оформленную через банк, можно погасить средствами материнского капитала. Для этого необходимый пакет документов подаётся в ПФ РФ с заявлением о погашении ипотечного кредита средствами материнского капитала.


То есть обналичить сертификат нельзя?

Это попросту незаконно. Небольшую единовременную выплату за счёт средств материнского капитала семьи могут получить через ПФ РФ. Наша организация работает только со строительством или покупкой жилья. При этом заёмщик обязан выделить доли в этом жилом помещении всем членам семьи: супруге (супругу) и детям. В итоге у каждого члена семьи должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности с указанием приобретённой доли.


Как быстро нужно распределить доли?

В случае с покупкой жилья – в течение шести месяцев после погашения займа Пенсионным фондом. Если же заём взят на строительство жилого помещения, вам даётся десять лет на саму постройку, постановку дома на кадастровый учёт и распределение долей.


Что нужно, чтобы получить кредит или заём?

Если вы выберете банковский кредит, то потребуется немало документов. Банки традиционно проверяют кредитную историю, доходы, страховку заёмщика. Оформление в нашей организации займа под материнский капитал избавит молодых родителей от этих проволочек. Гасить заём будет ПФ РФ, поэтому для нас не важно, работали ли клиенты до получения займа, состоят ли они в законном браке, находится ли сейчас мама ребёнка в декрете.

При покупке квартиры или частного дома «Городской жилищный центр» просит покупателя предоставить пять документов в оригинале и копиях: паспорт, свидетельства о рождении детей, материнский сертификат, свидетельство о заключении брака, справку ПФ РФ об остатке средств материнского капитала, ИНН.

От продавца также потребуются копии паспорта, свидетельства о праве собственности на жилой дом с земельным участком или квартиру, технической документации на объект – кадастрового, технического паспорта, а также документа, устанавливающего право собственности. В качестве последнего могут выступать договоры приватизации, купли-продажи, дарения, завещание, решение суда.

Если же вас интересует заём для строительства частного дома, то необходимо принести в офис копии паспорта, свидетельств о рождении детей, свидетельства о заключении брака, материнского сертификата, свидетельства о праве собственности на земельный участок, разрешения на строительство, кадастрового паспорта на земельный участок. А также оригинал справки ПФ РФ об остатке средств на материнском сертификате, ИНН и документы на объект, передаваемый в залог.


Как быстро вы рассматриваете заявки?

Принять документы и рассмотреть заявку мы можем в течение 1–3 рабочих дней. Заём предоставляется не позднее 30 рабочих дней после сдачи документов в Росреестр на регистрацию сделки купли-продажи или договора ипотеки. Заём предоставляется на 12 месяцев под 19% годовых. После этого гражданин обращается в Пенсионный фонд с заявлением о погашении займа средствами материнского сертификата. По закону заявление должно быть рассмотрено в течение месяца. Плюс ещё один месяц отводится на то, чтобы Пенсионный фонд направил средства на погашение займа.


Итак, чтобы всё получилось, мне нужно принести вам документы, получить одобрение и отнести все бумаги в Пенсионный фонд?

Не совсем. Для начала вам нужно подыскать недвижимость для покупки – выбрать дом, квартиру, комнату в общежитии. После этого нужно собрать документы и принести их нам. Мы посмотрим оригиналы, сделаем копии с них и отправим в головной офис в Иркутской области. Там вашу заявку рассмотрят. При этом главное, чтобы документы на выбранное вами жильё были правильно оформлены – иначе заявку не одобрят в Пенсионном фонде. Если допущена какая-либо ошибка, мы постараемся её исправить либо подождём, пока вы подыщете другую недвижимость. Как только вашу заявку одобрят в головном офисе, мы составим договор для регистрационной палаты. Останется только направить бумаги в ПФ РФ.


Есть ли у вас какие-либо бонусы для клиентов?

В Забайкалье действует бонусная программа для клиентов, которые рекомендуют нас своим знакомым. За каждую рекомендацию мы предоставляем бонусы, которые можно накапливать и тратить на покупки и развлечения. Это может быть поход в кинотеатр, зоопарк, развлекательный центр, цирк, сертификат на 4 тысячи рублей в магазины «Аврора» или «Чудомир», на 5 тысяч рублей – в магазины бытовой техники и электроники.


Источник – https://www.chita.ru/articles/88223/

Ответы на другие часто задаваемые вопросы по поводу получения займов под материнский капитал.