Отправить заявку
+7 9500 625600 – Единая справочная служба
 

Как воспользоваться материнским капиталом – можно ли купить дом или другое жилье

Что можно купить на материнский капитал?

Не каждый объект жилой недвижимости можно приобрести с использованием материнского капитала. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года №862, направить средства материнского капитала законно лишь на улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации. На эти деньги можно купить квартиру, комнату, жилой дом. Конкретные характеристики приобретаемой недвижимости в упомянутом документе не указаны. Некоторые критерии, которые учитывать обязательно, продиктованы нормами Жилищного и Градостроительного кодексов.

Так, приобретенная на «материнские средства» квартира должна быть отдельным, изолированным помещением в многоквартирном доме, пригодным для постоянного проживания, а также отвечать требованиям множества установленных санитарных и технических правил (все они содержатся в СНиПах и СанПиНах). Вот основные из них, которые следует учесть при покупке недвижимости на средства материнского капитала:

  • помещение расположено не в подвале или не на цокольном этаже;
  • системы отопления равномерно нагревают воздух весь отопительный период;
  • комнаты и кухня имеют естественное освещение через окна;
  • здание оборудовано системами хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, канализацией и водостоками. Оформлено маркированным списком

В районах, где централизованных инженерных сетей нет, разрешено приобретать жилье в одно- или двухэтажных домах с неканализованными уборными.

Дом, который можно купить при помощи господдержки – отдельно стоящий, с основными капитальными конструкциями (крыша, фундамент, стены), высотой не более 3 этажей и предназначенный для проживания одной семьи. Более того, объект должен быть возведен на законных основаниях, в границах какого-либо населенного пункта и на земле, предназначенной под строительство индивидуального жилого дома.

5Кроме того, предметом сделки не могут являться квартиры из ветхого и аварийного фонда, которые уже признаны непригодными для проживания. В последнее время прокуратура все чаще сообщает о фактах заключения договоров купли-продажи жилья этой категории с участием материнского капитала. Самый распространенный пример: по документам цена завышена, а на самом деле – в два раза дешевле. Такие случаи квалифицируют как мошенничество, виновных ждет уголовное наказание.

Брусов Константин Евгеньевич – специалист по оценке

Можно ли распорядиться материнским капиталом на улучшение жилищных условий, не дожидаясь исполнению ребенку 3 лет?

Да можно! С 01.01.2009 года внесены изменения в Федеральный закон от 25 декабря 2008 г. № 288 ФЗ, позволяющие использовать средства с семейного капитала на погашение займа или кредитов на приобретение жилья. Таким образом, ООО "ГЖЦ" выдает займы под материнский капитал семьям в регионах России.
Брусов Константин Евгеньевич – специалист по оценке

Можно ли направить средства материнского капитала на строительство жилья без привлечения строительной организации?